LH한국토지주택공사에서는 주거비용에 부담을 느끼는 청년들을 대상으로 기존 주택에 전세계약을 체결하고 청년들에게 저렴한 임대료를 받고 재임대 하는 LH청년전세임대(LH청년전세대출)을 진행하고 있습니다. 타 청년 전세대출과 달리 LH가 직접 임대인과 계약을 하기 때문에 전세보증금의 안전이 보장됩니다.
비교적 중기청 전세대출 80%와 더불어 대출이 가능한 매물이 많기 때문에 집 찾기는 그리 어렵지 않을 것으로 보입니다. 그래서 오늘은 LH청년전세임대(LH청년전세대출)에 대해 조건 부터 신청방법 그리고 후기까지 자세하게 완벽 정리하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
LH청년전세대출
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 월임대료 | 연 1~2% 수준 |
| 전세한도 | 가구 수· 지역별로 차등 적용(8,500만 원 ~ 2억 원) |
| 거주기간 | 최초 2년 (2회 *2년 단위 연장가능) |
| 상환방식 | 매 월 이자만 납부 |
| 상품특징 | LH 직접 계약하고 임대 |
1. 가입대상
본인이 무주택자이고 아래 3가지 요건 중에 1가지를 충족하면 입주대상에 해당됩니다.
- 신청연도 대학 재학중이거나 입·복학예정인 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 대학생
- 대학 또는 고등·고등기술학교를 졸업 또는 중퇴 후 2년 이내에 직장에 재직중이지 않은 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 취업준비생
- 만 19세 이상 ~ 39세 이하
우선 순위에 따라 공고문에서 분류가 달라집니다.
1 순위 : 생계ㆍ주거 의료급여 수급자 가구, 보호대상 한부모가족 가구, 차상위계층 가구의 청년, 보호종료아동, 청소년 쉼터 퇴소청소년
2 순위 : 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하이고, 본인과 부모의 자산이 국민임대주택의 자산기준을 충족하는 청년 (2021년 기준 총자산 29,200만 원, 자동차 3,496만 원)
3순위 : 본인의 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하이고, 본인의 자산이 행복주택 청년의 자산기준을 충족하는 청년(2021년 기준 자산 25,400만 원, 자동차 3,496만 원)
| 구분 | 1인 가구 | 2인 가구 | 3인 가구 | 4인 가구 |
|---|---|---|---|---|
| 100% | 3,589,957원 | 5,018,789원 | 6,240,520원 | 7,094,205원 |
2. 전세 지원금 한도
전세 지원금 한도는 거주 인원 별, 각 지역 별로 차등 적용됩니다.
| 구분 | 인원 | 수도권 | 광역시 | 기타 |
|---|---|---|---|---|
| 단독거주 | 1인 | 1.2억원 | 9천5백만원 | 8천5백만원 |
| 공동거주 | 2인 | 1.5억원 | 1.2억원 | 1.0억원 |
| 공동거주 | 3인 | 2.0억원 | 1.5억원 | 1.2억원 |
3. 월 임대료
- 임대 보증금으로 1순위는 100만 원, 2순위, 3순위는 200만 원을 납부하셔야 합니다.
- 월 임대료는 전세지원금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대해 연 1~2% 이자 해당하는 금액입니다.
EX)본인이 수도권에 단독 거주하는 2순위라면 전세지원금 한도는 1.2억 원으로 연 1.5%로 계산한다면, 보증금 2백만 원과 월 임대료 15만 원을 납부하면 됩니다. 월 임대료는 아래 이자 계산기로 쉽게 계산할 수 있습니다.
LH청년전세대출 신청방법
이제 LH청년전세대출을 신청하는 방법을 알아보겠습니다. LH청년전세임대는 입주자격에 해당되었다는 통보를 받은 후 6개월 이내에 LH전세가 가능한 매물을 찾아야 합니다. 자신의 조건에 맞는 매물이 언제 나타날지 모르니 갑작스럽게 이사를 가야 한다면 다른 방법을 알아보셔야 합니다. 최소 3~4달 정도 여유기간을 두고 알아보길 추천합니다.
1. LH청약센터 입주신청하기
LH청약센터에 접속해 메인화면 매매임대 전세임대에서 청약신청을 클릭합니다. 인증서 로그인을 진행합니다.
2. 인터넷 청약 시작하기
매매임대/전세임대 시작하기를 클릭합니다. 전세임대 항목에 청년 전세임대를 클릭합니다.
3. 지역 공고문 조회하기
지역 공고문을 조회하고 분류로 본인 순위가 해당하는지 확인합니다. 선택하셨다면 단독거주를 선택하고 이용약관에 동의합니다. 현재 단독 거주만 선택 가능하며 대상자 선정 시 공동거주는 해당 지역본부로 연락해서 변경하시면 됩니다.
4. 신청정보 입력하기
청약신청서에 내용을 입력하세요. 증빙서류도 이미지 파일, PDF 파일 등으로 첨부할 수 있습니다.
- 주민등록등본
- 학생임을 확인하는 증명서
- 가족관계증명서
- 개인정보 이용 제공 및 제3자 제공 동의서
- 금융정보 제공동의서
- 자산 보유 사실 확인서
5. 청약신청 완료
청약신청이 완료되면 대상자 선정이 날때까지 기다립니다.
6. 선정 완료 후 매물 찾기
LH청년전세대출 대상자로 선정되었다는 연락이 오면 이때 부터 LH청년전세대출이 가능한 매물을 찾아야 합니다. ①부동산 앱, 부동산 커뮤니티에서 직접 매물을 알아본다. ②그 지역 공인중개사에 매물을 의뢰한다. 2가지 방법으로 진행하면 됩니다. ①번 방법에 대한 내용은 아래글을 참고하시면 도움이 됩니다.
전세대출이 가능한 매물을 찾았다면 LH청년전세대출 담당자에 연락해서 이 집이 전세대출이 가능한지(권리분석) 여부를 확인해달라고 요청합니다.
7. 계약 진행
구한 집이 전세대출이 가능하다는 연락이 오면 계약일자를 잡고 LH법무사, 공인중개사, 임대인, 임차인이 모여 임대차 계약을 진행합니다.
8. 입주 완료
계약이 완료되면 전입신고를 진행하고 이사갈 집으로 입주하면 끝입니다.
2022년 청년전세대출 비교
LH에서 제공하는 LH청년전세대출 이외에도 주택도시기금에서 제공하는 청년전용 전세대출이 있습니다. LH청년전세임대와 달리 본인이 직접 임차인이 되어 대출을 실행하는 상품입니다. 대상에 따라 금리가 최대 1.2%까지 가능하기 때문에 조건에 해당된다면 당연히 추천드립니다.
1.청년 버팀목 전세자금대출
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출금리 | 연 1.5% ~ 2.1% |
| 대출한도 | 임차보증금 80%, 최대 7천만 원 |
| 대출기간 | 2년(4회 연장하여 최장 10년) |
| 상환방식 | 일시상환 |
| 상품특징 | 청년전용 전세대출 |
기존에 주택도시기금 버팀목 전세자금대출에서 청년을 대상으로 진행하는 전세대출 상품입니다. 대출금리는 연 소득에 따라 1.5% ~ 2.1%까지 차등 적용되며 임차보증금 80% 범위내에서 최대 7천만 원까지 대출이 가능합니다. 기사에 따르면 정부에서는 올해 청년 버팀목 전세대출의 한도를 최대 2억 원까지 확대한다고 계획중이니 전세대출을 준비한다면 기다리시면 좋을 것 같습니다.
2. 중소기업 청년 전세자금대출
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출금리 | 1.2% 고정금리 |
| 대출한도 | 임차보증금의 80~100%, 최대 1억원 |
| 대출기간 | 2년(4회 연장, 최장 10년) |
| 상환방식 | 일시 상환 |
| 상품특징 | 중소·중견기업에 재직하는 청년을 위한 전세대출 |
중소·중견기업에 재직하는 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년으로 연 소득 3,500만 원 이하의 청년이라면 대출이 가능한 상품입니다. 대출금리가 1.2%로 고정금리이기 때문에 요즘같이 금리 변동이 심할 때 더욱 혜택이 좋은 상품입니다.
이번에 청년전용 전세대출 한도가 확대된다는 소식이 있기 때문에 더욱 좋아질거로 보입니다. 중소기업을 다니는 청년에게 최고의 혜택이 담긴 전세대출입니다. 가입대상에 해당되면 강력추천합니다.
3. 청년전용 보증부 월세대출
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출금리 | 〉 보증금 연 1.3% 〉 월세금 연 0% (20만원 한도), 1.0%(연 20만원 초과) |
| 대출한도 | 〉 보증금 임차보증금 70%, 최대 3,500만원 〉 월세금 최대 1,200만원(24개월 기준 월 최대 50만원) |
| 대출기간 | 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능) |
| 상환방식 | 일시상환 |
| 상품특징 | 청년전용 전월세보증금 대출 |
청년전용 전월세보증금 대출은 전세 보증금 80% 범위 내에서 전세+월세금을 대출해 주는 상품입니다. 한도가 작기 때문에 월세 대출을 많이 이용하는데요. 집에서 지원 없어 혼자 월세가 부담해야 하는 사회 초년생에게 맞는 대출입니다. 월세 대출 시 금리도 연 1.0%로 시중은행에서 절대로 볼 수 없는 금리입니다. 월세금이 필요한 청년이라면 이 대출을 참고하세요.
LH청년전세대출 FAQ
Q1) LH청년전세대출 임대주택 재계약은?
보통 계약만료 3개월 전 우편, 등기 등으로 재계약 여부에 관한 서류가 발송됩니다. 이에 재계약 서류를 준비해서 연장 자격 심사를 요청합니다.
Q2) LH청년전세임대 청약 신청결과는 언제 나오나요?
공고 마감으로 부터 약 10주 정도 소요됩니다.
Q3) LH청년전세대출은 다른 전세대출과 중복이 되나요?
주택도시기금을 통해 진행되는 다른 전세대출과 중복으로 진행 불가능합니다.
LH청년전세대출 후기
신청과정이 복잡해 보이지만 서류 준비만 제대로 한다면 과정은 어렵지 않습니다. 다른 청년 전세자금대출보다 좋은 점은 일단 전세보증금 안전에 대한 걱정을 안 하셔도 됩니다. 다른 전세대출은 본인이 임대인과 직접 거래하지만 LH청년전세임대는 LH에서 직접 계약을 진행하기 때문에 전세 사기 등 문제는 걱정 안 하셔도 됩니다.
하나 단점이라면 청약신청부터 입주까지 시간이 너무 오래 걸린다는 점입니다. 입주자 공고 마감부터 약 10주 정도 소요되고 거기서 매물을 빨리 구한다 쳐도 최소 3~4개월의 여유 시간이 필요합니다. 본인이 급작스럽게 집을 구해야 한다면 다른 청년 전세대출을 이용하는 걸 추천합니다.