전세자금대출은 보증기관 SGI 서울보증, HUG 주택도시보증공사, HF 한국주택금융공사에서 보증심사를 받아 취급은행에서 진행됩니다. 보증기관 별로 전세자금대출 조건이 다르기 때문에 정확하게 알고 진행해야 합니다.
그래서 오늘 포스팅에서는 보증기관 중 한 곳 ‘SGI서울보증보험 전세자금대출’ 조건부터 신한은행에서 대출 진행하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다. 신한은행에서 출시한 쏠편한 전세대출(서울보증보험)이 궁금하다면 아래 글을 끝까지 읽어보는 걸 추천합니다.
신한은행 서울보증보험 전세자금대출
SGI서울보증은 보증 및 보험 금융기관으로 고객이 대출을 받을 수 있도록 자격심사를 진행하고 보증을 서주는 보증기관입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출금리 | 연 3.97% ~ 5.62% |
| 대출한도 | 임차보증금 80%, 최대 5억 원 |
| 대출기간 | 6개월 ~ 36개월 |
| 상환방식 | 만기 일시 상환 |
| 상품특징 | 서울보증보험 전세대출 |
1. 가입대상
신한은행 서울보증보험 전세자금대출은 다음 4가지 요건을 충족해야 대출이 가능합니다.
- 현재 직장에서 3개월 이상 근무중인 직장인, 근로소득증명원이 발급되는 개인사업자
- 부동산중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 고객
- 서울보증보험의 적격심사를 통과한 고객
- 부부 합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1주택자(보유 주택 가격이 시가 9억원 이하 & 보유 주택이 투기·투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)
2. 대상주택
등기부등본 상 아파트, 연립주택, 다세대 주택
- 아파트 : KB시세검색이 가능한 아파트
- 연립, 다세대 : 국토교통부 공시 공동주택가격 조회가 가능할 것
- (가)압류, 질권설정 등 권리침해가 없는 경우
3. 대출금리
대출금리는 연 3.97% ~ 5.62%로 보증기관 3곳 중에 금리가 제일 높습니다.
아래의 요건을 충족 시 우대금리 혜택이 적용됩니다. *우대금리는 최대 0.7%
- 급여이체 일정금액 거래시 또는 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여 이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사 (신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우 0.4%
- 신한카드(신용) 당행 결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만 원 이상 0.3%
- 기존 전세대출 연기 시 0.1%
4. 대출한도
대출한도는 무주택자와 1주택자가 다르게 적용됩니다.
- 무주택자는 임차보증금 80% 범위내 최대 5억 원
- 1주택자는 임차보증금 80% 범위내 최대 3억 원
최종 한도는 서울보증보험 보증한도 범위 내에서 대출이 가능합니다.
5. 대출기간
- 전세대출 취급 시 : 6개월 ~ 36개월
- 전세+월세대출 취급 시 : 6개월 ~ 24개월
- 임대차 계약서상 계약 종료일과 일치
대출 만기일 도래시 은행의 심사를 통해 대출기한 연장 또는 대출금 상환을 진행합니다.
6. 상환방법
상환방식은 만기 일시 상환 방식으로 대출기간 동안 매달 대출이자만 납부하다 대출기간이 종료되는 날 원금을 전부 상환합니다. 중간에 대출금 상환 시 중도상환 해약금이 있습니다.
신한은행 서울보증보험 전세자금대출 신청방법
서울보증보험 전세자금대출 취급은행은 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행이 있습니다. 신한은행에서 취급하는 쏠편한 전세대출(서울보증보험) 신청하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 서울보증보험 전세자금대출 과정
신한은행에서 쏠편한 전세대출(서울보증보험)을 은행에 신청하면 대출이 어떻게 진행되는지 먼저 과정을 쉽게 정리해 봤습니다.
- 전세대출을 원하는 김대출(임차인)은 임대인과 임대차 계약서를 작성하고 계약금을 납입합니다.
- 김대출은 은행에 제출서류를 준비해서 대출을 신청합니다.
- 은행에서는 SGI서울보증에 보증심사를 신청합니다.
- 보증 심사 후 결과를 은행에 전달합니다.
- 은행은 대출금을 임대인에게 입금하고 잔금은 김대출(임차인)이 임대인에게 입금합니다.
- 김대출은 전셋집에 입주합니다.
서울보증보험 전세자금대출 계약 시 대출금액 5천만 원 이상 시 인지세 부담, 질권설정 통지비용 3만 원을 납부해야 합니다.
2. 신한 SOL 앱 대출 진행
신한은행 SOL 앱 메인화면 하단 ‘상품/서비스’에 접속해서 ‘대출’에 접속해서 스크롤을 내려 ‘전세대출’을 눌러 접속합니다.
3. 쏠편한 전세대출 한도 알아보기
전세자금대출에서 스크롤을 내려 ‘쏠편한 전세대출(서울보증보험)’을 터치하고, 한도 알아보기를 진행합니다. 대출 자격에 해당되는지 확인합니다.
4. 대출 가능한 매물 구하기
SGI 서울보증보험 전세자금대출이 가능한 매물(주택)을 구합니다. 매물 찾는 방법은 부동산 앱 또는 커뮤니티를 이용한 발품팔기, 공인중개업소에 의뢰해 진행하기가 있습니다. 매물 구하는 팁은 아래 글을 참조하세요.
5. 임대차 계약하기
서울보증보험 전세자금대출이 가능한 매물을 찾았다면 계약을 진행하는데 이때 임대차 계약서에 특약으로 전세대출이 불가능하면 가계약금을 돌려준다는 특약을 반드시 넣습니다. 5% 계약금을 입금한 납입 영수증을 챙기고 임대차 계약서에 확정일자를 받습니다.
‘전세대출이 실행되지 않을 경우 계약금을 반환하고 계약은 무효로 하기로 한다.’
6. 신한 SOL 앱으로 대출 접수
전세대출에 필요한 서류를 준비해서 신한 SOL(쏠) 앱으로 대출 접수를 진행합니다. 대출심사는 평균 약 1주 정도 소요되고 은행 시스템에 따라 더 걸릴 수도 있습니다.
7. 대출 승인 시 입주하기
전세자금대출이 승인이 되면 기입한 실행일에 맞춰 전세자금이 임대인에게 입금됩니다. 임차인은 남은 잔금을 입금시키고 집에 입주하시면 됩니다. 입주 당일 전입신고를 꼭 하시길 바랍니다.
신한은행 서울보증보험 전세자금대출 FAQ
Q1) 서울보증보험 전세자금대출 소요기간은?
자금이 필요한 날짜를 기준으로 최소 2주가 필요합니다.
Q2) 서울보증보험 전세자금대출 무직자도 가능한가요?
서울보증보험에서 제시한 대출조건에 소득 및 재직기간은 없지만 취급은행 별로 자체 심사에 따라 재직기간 조건을 붙여서 무직자는 불가능합니다. 취급은행 별로 가능할 수도 있습니다.
Q3) 서울보증보험 전세자금대출 장점은 뭔가요?
1. HUG, HF와 비교 시 대출한도가 최대 5억 원으로 가장 높습니다.
2. 가입 대상에 소득제한이 없습니다.
3. 주택의 임차보증금 한도 제한이 없습니다.
Q4) 서울보증보험 전세자금대출 단점은 뭔가요?
1. HUG, HF와 비교 시 대출금리가 가장 높습니다.
2. 대출 진행 시 임대인 동의가 필요합니다.
서울보증보험 전세자금대출 총정리
쏠편한 전세대출(서울보증보험)은 대출 한도가 최대 5억 원으로 보증기관 전세대출 중에 가장 높지만, DSR 규제로 인해 최대 한도가 나올지는 미지수 입니다. 또한 특이한 점은 서울보증보험은 가입 대상자의 소득을 보지 않고 신용점수를 중요시 여깁니다. 그리고 대상주택의 임차보증금 한도에 제한을 두지 않습니다. 확실히 HF, HUG와는 완전히 조건이 다릅니다.
보증기관 별 전세대출 중에 가장 쉽게 받을 수 있는 상품은 한국주택금융공사의 전세대출입니다. 대출한도는 가장 낮지만 임대인 동의가 필요 없기 때문에 대출 가능한 매물을 찾기가 비교적 쉽습니다. 보증기관 별 전세대출을 비교해 보고 싶다면 하단의 글을 참고하세요!